近期，一线城市密集下调购房首付比例及房贷利率下限，继上海之后，广深同日跟进。这一政策的出台，旨在降低购房门槛，减轻购房者的经济压力，进一步激发房地产市场的活力。本文将对这一政策进行分析和总结。
首先，从政策层面来看，央行出台“政策组合拳”后，全国多城市陆续落地执行。一线城市中，上海成为首个率先降首付、调整贷款利率下限的城市，5月28日，深圳、广州同日官宣落地降首付降利率政策。这表明政府对于房地产市场的关注和支持力度在不断加大，以期通过政策调控来稳定市场预期，促进市场的健康发展。
其次，从具体政策内容来看，深圳和广州的首付比例均有所下调。深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。广州首套房贷最低首付比例为15%，取消利率下限；第二套房最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。这些政策的调整，将大大降低购房者的购房门槛，减轻其经济压力，有利于满足更多住房需求。
同时，商业住房贷款利率也有所下调。深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的lpr-10bp调整为lpr-45bp，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的lpr+30bp调整为lpr-5bp。广州则取消了利率下限。这些政策的调整，将进一步降低购房者的还贷压力，提高其购房意愿和能力。
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