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出于朋友关系，黎然觉得还是出言提醒他一下，于是斟酌了一下用词后说道：“你们集团的现金流怎么样？负债率高不高？”
刘睿一听，差点把刚喝的一口酒喷了出来：“你问这个干嘛，这可是集团最核心的机密，我估计也就我家老头和我大哥清楚，我是一点都不知道，怎么你也对房地产感兴趣，还是你对我们家企业感兴趣？”
“没兴趣，我是不会涉足房地产的，而且我也懒得打听你们集团的机密，我就是想告诉你，如果有可能的话，今年可以拿一些优质的地皮和开发项目，但是不要盲目跟风拉高土地价格，挺过今年明天会有大把好的地皮等着你收购，另外一定不要让集团的负债率过高，这对集团来说百害而无一利。”
刘睿嗤笑道：“房地产风云瞬息万变，你这个月不拿地下个月可能就会失去扩大领先的优势，现在这种情况，大家都在大肆的抢购地皮，手里有地才是王道，到时候土地可以出卖换钱，还可以抵押贷款，好处多多。再说了你怎么确定过了明年就有大把的地皮，要是你这么了解内幕，你怎么不来房地产试试水呢。”
刘睿显然对他的话，不是十分信任，抱着怀疑的态度。
“再说现金流的问题，我们手里有地，可以贷款，再不济可以发行企业债券啊，想要资金的方法有的是。”
“贷款难道不用还吗？你自己想想什么叫现金流，多了我也不说，你自己去体会，盲目扩张对企业未来的发展没有好处，而且还会导致债务积累，不信你以后就会知道什么叫收入成倍的增长，利润却成倍的下降。”黎然淡淡的说道。
刘睿想了一会，好像有些动摇，出声询问道：“真有这么严重？我现在可是知道，老头子用地皮贷了不少的款，都用于地皮买卖，可是现在看来房地产就是一片红海傻子来了都能赚钱啊？”
“所以更要注重地皮和项目的质量，而且要保证企业的利润，不要老想着赚大钱，苍蝇也是肉。”黎然喝了杯酒，没再出声，反正自己已经提醒过他了，至于刘睿能不能听进去黎然也管不了那么多了。
总不能直接告诉他明年国家会出面调控提高拿地门槛，从土地供给方面抑制房地产过热的举措吧，反正话已经说了，信不信由他。
两个人之后没再聊房地产的事情，一直喝着酒，不过刘睿显得有些心事重重，不知道是不是黎然的话触动了他。
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