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“陈总，你说我们创耀集团如果有资金，你会去拿地开发吗？”
万婷美问道。
“如果资金充足，那当然会做。”
我笑道。
“你真的会选五大新城？”
万婷美继续道。
“五大新城的分布是嘉城、青城、松城以及奉城和南城，其中南城属于浦区范畴，虽然偏居一隅，但还是有中等偏上的商业价值，起码地铁能够覆盖，但如果是真要做，那么我更倾向嘉城和松城，青城的话，距离上偏远一点，而奉城和南城，我觉得人口的流动偏小，要知道去市区上班比较多的，还是嘉城和松城偏多一点，当然了，我会倾向松城。”
我说道。
“松城和嘉城你选松城？十一号线人流可是也很大的，而且那边是北魔都。”
万婷美皱眉。
“嘉城有太多的商住房被覆盖，这种楼盘在早年吸流过剩不易出手，商住房暂用的土地太多，好的地皮相对就少，松区一条九号线贯通，加上闵区公司工厂多，这边虽然也是郊区，但周边学校众多，特别是还有旅游区和大学城全覆盖，开发的话，商业性更大。”
我说道。
“原来是这样，可是陈总，南魔都板块，就不能做吗？”
万婷美好奇道。
“南面是奉区和金区，东面还有南城，那边更有一个临港新城，这一块因为离市中心的距离过远，加上交通上不太好，地价和房价都会偏低，奉区就是一个例子，本地人都把房子买在南桥，你说其他板块的商业价值会大吗？闵区还百花齐放，都有特色，当然马桥除外。”
我笑道。
“好吧。”
万婷美点了点头。
“这只是我个人对魔都一些板块的了解，不能以偏概全，我相信更专业的人肯定会有他的见解，就比如现在浦江现在的沪上名墅，浦江地理位置在靠近浦区，但他是受闵区管辖的，就光一个浦江板块他的开发潜能就是巨大的，就算给二十年，都开发不完。”
我笑了笑，继续道：“其实魔都现在农村的拆迁并不是很多，大部分走的都是新农村路线，除了交通的开发就是工业区以临港工业区为主的也一些特定区，其他地方都是板块的价格洼地，要真去开发，那么钱砸进去，要捞出来就难了。”
“陈总你在魔都呆的几年，对魔都比我要了解很多。”
万婷美笑道。
“只是我的一些浅见吧，我们创耀集团本来就是做房地产起家的，市场开发这边，比我了解的多的是，我们现在是手头有开发项目，资金都还没回笼，根本就无法去做，就算是新政策下来，对我们来说，也只是观望，我们不需要急，这饭要一口口吃，钱要一分分赚，时机不到就去做，那么到时候只会出现资金上的窘迫，当初周总说过，我们创耀近三到五年，已经没有必要拿地开发，我们现阶段的投入实在太大了。”
我继续道。
“嗯嗯。”
万婷美点头。
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